Las proyecciones no pagan las cuentas. Usted sí. La antigua sede de GEICO. Oficinas vacías en Bethesda. Una propiedad de oficinas en Germantown. Estos lugares conocidos forman parte de la creciente lista de proyectos de vivienda del condado de Montgomery. Además de estos grandes desarrollos, el Concejo está considerando cambios que podrían permitir más viviendas de alquiler en los patios de los residentes. La pregunta es cómo estas decisiones afectarán el costo de la vivienda, los vecindarios y las finanzas del Condado. ¿Qué proyectos ya están en marcha? El informe de Montgomery Planning de mayo de 2026 registró 26,623 viviendas aprobadas pero aún sin construir en las áreas bajo su autoridad, sin incluir los municipios que administran su propia planificación. De esas viviendas, 15,074 contaban con todas las aprobaciones de planificación requeridas. Son viviendas que podrían construirse, no viviendas terminadas ni ingresos futuros garantizados. Estos son algunos proyectos conocidos y su situación:
| Proyecto |
Viviendas |
Situación |
| Antigua sede de GEICO, Friendship Heights |
Hasta 536 |
Aprobado en julio de 2026 |
| Bethesda Crescent, centro de Bethesda |
Hasta 420 |
Aprobado en julio de 2026 |
| Century Boulevard, Germantown |
353 |
Aprobado en enero de 2026 |
| Key West Decoverly, cerca de Omega Drive |
220 propuestas |
Solicitud presentada; aprobación no verificada |
| 6610 Rockledge Drive, Rock Spring |
295 propuestas |
Solicitud aceptada en octubre de 2026; aprobación no verificada |
Fuentes: registros de aprobación de la Junta de Planificación y solicitudes de desarrollo. Montgomery Planning advierte que el financiamiento, las condiciones del mercado y la infraestructura determinan si las viviendas aprobadas se construyen y cuándo. Antes Proyecto aprobado   Germantown: edificio en 20300 Century Boulevard (foto: 270 Corporate Center / Matan) e imagen arquitectónica del proyecto residencial, publicada por Montgomery Planning. El proyecto no se muestra como obra terminada.
¿Por qué deben importarles estas conversiones a quienes pagan impuestos? Algunos de estos proyectos reemplazan propiedades de oficinas con viviendas. Una «conversión» puede implicar demoler las oficinas y construir nuevos edificios, en vez de transformar los pisos de oficinas existentes en apartamentos. Los proyectos de conversión de oficinas en viviendas que cumplan los requisitos pueden recibir una exención del 100% de los impuestos sobre la propiedad del Condado durante al menos 20 años. A cambio, al menos el 17.5% de las viviendas deben tener alquileres asequibles para hogares cuyos ingresos no superen el 60% del ingreso medio del área, con restricciones que duren al menos 25 años. No hemos confirmado que todos los proyectos mencionados, incluido GEICO, hayan recibido esta exención. Quienes apoyan estas medidas esperan que los nuevos residentes generen más ingresos por impuestos sobre la renta, más compras en los negocios locales e impuestos sobre la propiedad una vez que terminen las exenciones. La lógica financiera es sencilla: los nuevos residentes con mayores ingresos podrían aportar más en impuestos sobre la renta. Pero el Condado debe mostrar cómo se comparan esos ingresos esperados con los impuestos que dejaría de cobrar y el costo de los servicios. Antes Proyecto aprobado   Bethesda Crescent: fotografía de abril de 2023, Farragutful / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/); imagen arquitectónica del proyecto de hasta 420 viviendas, publicada por Montgomery Planning. El proyecto no se muestra como obra terminada. Los ingresos proyectados no son dinero disponible. El Condado espera que las ventas de viviendas se recuperen a medida que bajen las tasas hipotecarias. Mientras tanto, las cifras de septiembre de la Greater Capital Area Association of REALTORS® (GCAAR), la asociación de profesionales de bienes raíces del área de la capital, muestran que las ventas completadas en el condado de Montgomery y Washington, D.C., en conjunto, cayeron un 8.5% respecto al año anterior. Eso no demuestra que las proyecciones del Condado vayan a fallar. Sí justifica revisar los supuestos en los que se basan.
Las ADU nos acercan el tema a casa. Una unidad de vivienda accesoria, o ADU por sus siglas en inglés, puede ser un apartamento en el sótano, un apartamento sobre el garaje o una vivienda independiente en el patio. El proyecto de ley 41-26 eliminaría el requisito de que el propietario viva en la vivienda principal o en la ADU. Ambas podrían alquilarse mientras el propietario vive en otro lugar. Quienes apoyan el cambio dicen que permitiría que los inquilinos se queden cuando el propietario se mude. Pero el cambio también permitiría que los propietarios vivan fuera de la propiedad. El ejecutivo del Condado, Marc Elrich, ha anunciado que vetaría el proyecto si se aprueba, y advierte que podría incentivar las compras por parte de inversionistas. En su lugar, apoya excepciones temporales. La Federación Cívica del Condado de Montgomery también apoya las ADU, pero se opone a eliminar el requisito de que el propietario viva en la propiedad. Los compromisos de alquiler asequible del proyecto de ley se aplican a las exenciones de tarifas que cumplan los requisitos. Un propietario podría pagar las tarifas sin aceptar esa restricción de asequibilidad. Desde el terreno de GEICO hasta un apartamento en el patio, usted merece respuestas claras: ¿Quién se beneficia? ¿Cuánto costará la vivienda? ¿Quién responde por los problemas? ¿Y los ingresos cubrirán los servicios públicos necesarios?  Unidad de vivienda accesoria sobre un garaje en Kentlands, Gaithersburg. Fotografía publicada por Montgomery Planning. TOME ACCIÓN: Dígale al Concejo del Condado lo que piensa Comuníquese con el Concejo sobre el proyecto de ley 41-26 sobre las ADU. Comparta su opinión sobre los propietarios que no viven en la propiedad, los alquileres asequibles y las responsabilidades de los arrendadores. Explique cómo los cambios podrían afectar su hogar o su vecindario. Correo electrónico: [email protected] Asunto: Comentarios sobre el proyecto de ley 41-26 sobre las ADU Proyecto de ley y documentos oficiales de la audiencia · «Mala política»: Elrich anuncia que vetaría la ampliación de las ADU — artículo en inglés
DAMASCUS: Una mejor Main Street y una pregunta más amplia sobre su futuro Una subvención estatal de $100,000 apoyará la planificación de aceras más anchas, árboles, iluminación, asientos e instalaciones para bicicletas a lo largo de Main Street en Damascus. El dinero paga la planificación y el diseño, no la construcción. Calles más seguras y accesibles podrían beneficiar a los residentes y a los negocios locales. Pero el proyecto de mejoras de la calle se está desarrollando junto con la Enmienda al Plan Sectorial de Damascus Main Street, que orientará decisiones más amplias sobre el futuro del centro de la comunidad. Thrive 2050 orienta los futuros planes maestros y promueve un crecimiento compacto en los centros de actividad. Montgomery Planning también reconoce que vale la pena conservar el carácter rural y de pueblo pequeño de Damascus. La subvención, por sí sola, no autoriza una mayor densidad ni cambios de zonificación. EPIC pregunta: ¿Recomendará la enmienda edificios más altos, más viviendas o cambios de zonificación? ¿Cómo se protegerá el carácter rural? ¿Cuánto costarían la construcción y el mantenimiento? ¿Podrían los residentes o negocios actuales enfrentar mayores costos o presiones que los obliguen a mudarse? Los residentes deben participar mientras se desarrollan las recomendaciones, sin esperar hasta la audiencia final. Proyecto de mejoras de la calle · Plan sectorial y calendario de participación
MONTGOMERY PLANNING: Información de su boletín ¡Hola, vecinos de Wheaton! El Plan de Wheaton busca crear una visión para el futuro de Wheaton que se llevará a cabo durante los próximos 20 a 30 años. El plan está estudiando maneras de mejorar la seguridad y las condiciones para caminar, la asequibilidad de la vivienda, la competitividad económica y otros aspectos. Necesitamos que las personas que viven, trabajan, compran y visitan Wheaton ayuden a definir esa visión. Este otoño, el equipo del Plan de Wheaton ya ha participado en ocho eventos comunitarios y realizado grupos de discusión para recopilar opiniones e ideas. A continuación encontrará más oportunidades para ayudar a Montgomery Planning a dar forma al futuro de su comunidad. Café y conversación con un planificador Venga a tomar café con nuestros planificadores y a conocer al equipo del Plan de Wheaton. Haga sus preguntas y comparta sus ideas para el futuro. Ya sea que tenga unos minutos o quiera quedarse todo el tiempo, nos encantará escucharlo. Los niños son bienvenidos.
- Jueves 22 de octubre, de 8 a 9 a. m., en Ooh La La Bakery, 2600 University Blvd W.
- Encuentro de noviembre: fecha por confirmar, de 8 a 9 a. m., en Cantinho Caipira Brazilian Coffee, 2408 University Blvd W.
5 de noviembre: Taller comunitario para imaginar el futuro de Wheaton Comparta sus prioridades en nuestro taller participativo el jueves 5 de noviembre, de 6 a 8 p. m., en la sede de M-NCPPC en Wheaton, 2425 Reedie Drive. Habrá refrigerios y actividades para niños. Se recomienda inscribirse, pero no es obligatorio. Inscríbase en el taller del 5 de noviembre En línea: Complete el cuestionario sobre el futuro de Wheaton Lo estamos escuchando: más de 175 miembros de la comunidad han completado nuestro cuestionario sobre el Plan de Wheaton. ¡Nos gustaría recibir más opiniones! Complete el cuestionario y comparta el enlace con sus amigos y vecinos. Tiene menos de 20 preguntas, entre ellas:
- ¿Qué aspectos de Wheaton le gustaría que se fortalecieran en el futuro?
- Al pensar en el centro de Wheaton, ¿qué tipo de espacio público respondería mejor a sus necesidades?
- ¿Qué tipos de instalaciones artísticas y de entretenimiento todavía necesita Wheaton?
Complete el cuestionario Más eventos en octubre y noviembre El equipo del Plan de Wheaton continuará sus actividades de participación comunitaria con un recorrido-taller a pie, una visita al parque Carroll Knolls y a la señal peatonal de alta intensidad activada por los peatones, cerca de Georgia Avenue, el 21 de octubre, y una noche de cine con el Distrito Urbano de Wheaton el 1 de noviembre. |
